Наши новости
Принимаем заказы на срубы для бань и домов
По вопросам изготовления срубов звоните по телефону
Конопатка домов и бань
Заказы на выполнение конопатных работ не принимаются
перейти

Тематические статьи

Категории » Недвижимость

Рублево - Успенское ш.: путь к шестизначным числам

1-ые ассоциации, которые обязательно появляются при слове ‘Рублевка’, - ‘престижно’ и ‘дорого’. Первенство по сиим двум характеристикам бывшая ‘царская дорога’ удерживает в протяжении веков.

Эти места издавна были отмечены вниманием венценосных особ: еще Иван Суровый предпочитал охотиться в богатых дичью лесах к западу от столицы. Набожные судари Миша Федорович и Алексей Михайлович проходили тут во время пеших паломничеств в Звенигород, где размещался Саввино-Сторожевский монастырь. Конкретно потому дорога, шедшая по берегу Москвы-реки, и получила заглавие ‘царской’. Позже по ней ездили в Звенигород Петр I и Екатерина II, а в XIX веке тут были построены два императорских имения - Усово и Ильинское. Свои ‘императорские подмосковные’, как традиционно называли государевы дачи, в особенности обожали последние представители рода Романовых - сюда частенько наведывался Николай II.

‘Ничего на свете лучше нету’ По русской (и не только) традиции представители ‘высшего света’ постоянно стремились быть поближе к первым лицам. Вот и вырастали вдоль ‘царской дороги’ графские да княжеские усадьбы. Владельцами западных земель были Голицыны, Нарышкины, Юсуповы и остальные представители авторитетных русских родов. Общества собственных покровителей и меценатов находили деятели культуры, искусства и науки. Не поменялась ситуация и опосля Октябрьского переворота: живописные рублевские усадьбы облюбовали 1-ые лица русского страны (вспомним именитые Горки), а за ними в западное Подмосковье потянулись представители партийной элиты и творческой интеллигенции. Еще одна смена власти и государственного строя никак не отразилась на положении Рублевки: сейчас тут находится резиденция президента, а власть и средства имущие стремятся завладеть свещенными сотками в непосредственной близости. Желание чиновников и преуспевающих предпринимателей образовать единый социум вблизи от дачи управляющего страны в Барвихе сначала 1990-х годов сформировало стиль Рублево-Успенского шоссе как более престижного направления. Жить в этих местах стало признаком материального благосостояния и высочайшего положения в обществе. ‘На протяжении почти всех лет Рублево-Успенское шоссе оставалось самым популярным дачным направлением Подмосковья, - отмечает спец отдела пригородной недвижимости компании Renaissance Realty Артем Смыслов. - Одна из обстоятельств этого - престижность места, ведь общеизвестно, что тут размещаются коттеджи почти всех влиятельных людей, потому приобрести жилище на Рублевке значит фактически приобщиться к кругу избранных, к элите’. Вторым бесспорным преимуществом Рублево-Успенского направления является благоприятная экологическая обстановка. Для почти всех столичных обитателей этот фактор часто выходит на 1-ый план. Примечательно, что незапятнанным воздухом эти местности должны царю Алексею Михайловичу, который еще в 1664 году запретил своим указом стройку каких-то ‘дымящих’ производств западнее столицы. И по сей день Рублевка - одна из самых экологически незапятнанных зон Подмосковья, славящаяся своими сосновыми лесами, незапятанной речной водой и песочной почвой. Очередное немаловажное достоинство направления - наличие развитой инфраструктуры. По данным профессионалов компании ‘Терра-недвижимость’, конкретно на Рублевке кроме бессчетных объектов индивидуальной стройки больше всего обжитых коттеджных поселков с охраной и всеми необходимыми коммуникациями. Хватает и торговых, спортивных, веселительных и остальных нужных для удобства объектов.

Сколько стоит гектар престижа Все это обусловливает, с одной стороны, рвение застройщиков вкладывать средства в возведение жилища на этом направлении, с иной - завышенный энтузиазм покупателей к этому жилью. В итоге на нынешний день район Рублевки - самый густонаселенный в Подмосковье, а дома пользуются более высочайшим спросом. ‘По спросу Рублево-Успенское шоссе по-прежнему занимает лидирующее положение. По итогам 2005 года на его долю пришлось 40% запросов общего числа’, - отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. По её данным, сейчас по Рублево-Успенскому шоссе размещены около 70 поселков, из них около 30 - в стадии строительства. Средняя цена коттеджа в готовом элитном поселке, расположенном не дальше 15 км от МКАД, составляет с учетом цены земли $6,5 тыс. за 1 кв. м. В строящемся поселке в пределах данной же зоны средняя цена 1 кв. м жилища оценивается в $2,9 тыс. По мнению профессионалов, в 2006 году рост цен на рублевские элитные дома прогнозируется на уровне 20%. Более высоки темпы удорожания домов и земли в лесных массивах и около водохранилищ. Сейчас цена лесных участков при иных равных условиях на 30% выше стоимости обыкновенной земли, при всем этом, согласно опросам, 70% потребителей предпочли бы приобрести конкретно лесные участки. Невзирая на то что элитный сектор Рублево-Успенского направления ограничен расстоянием около 28 км от МКАД и спрос на это шоссе не падает в протяжении более 10 лет, земля под стройку есть, но она выставляется на продажу равномерно. ‘Именно таковая регулируемая доза продаж земли является одной из основных обстоятельств сверхвысоких цен’, - считает М. Маркарова. При этом, по её мнению, это еще не предел: ‘За 2002-2005 годы цены земельных участков по Рублево-Успенскому направлению выросли более чем в три раза. Если три года назад сотка земли в Жуковке стоила около $20 тыс., сейчас тот же участок ‘уходит’ по $сто тыс. за сотку. В целом средняя цена земли на направлении колеблется от $30 тыс. до $70 тыс. за сотку в зависимости от черт предлагаемого объекта (средняя стоимость лесного участка - от $47 тыс. за сотку)’. По свидетельству большинства риэлторов, в прошедшем году цена сотки земли на неких участках перевалила за отметку $120 тыс. Почти все покупатели изъявляют желание приобрести на Рублевке земельный участок без подряда в организованном коттеджном поселке со всеми коммуникациями, единой охранной системой и службой эксплуатации. Но в данный момент на рынке наблюдается дефицит схожих предложений: застройщикам еще выгоднее продавать готовые дома либо участки с подрядом, зарабатывая таким образом не только на земле, но и конкретно на строительстве. Потому возможным покупателям в основном приходится ориентироваться на приобретение жилища ‘от застройщика’. По данным А. Смыслова, средняя цена возведенного на Рублевке коттеджа составляет сейчас $2,3 млн. При всем этом, как отметили в компании ‘Терра-недвижимость’, количество заявленных к строительству поселков превосходит количество завершенных в 10 раз. Желающие приобрести вполне готовое жилище, даже не испытывая недочета в средствах, часто сталкиваются с серьезными трудностями. ‘Дефицит свободных земель по данному направлению создает предпосылки для развития вторичного рынка - идет перепродажа домов, - ведает А. Смыслов. - Стоит увидеть, что для человека неискушенного приобретение вторичной недвижимости на Рублевке очень затруднительно: это закрытый рынок, подобные сделки проводятся в основном посреди ‘своих’.

‘Элита’ напрокат Рублевка пользуется большей популярностью посреди остальных направлений и посреди арендаторов. Тут, по словам директора агентства элитной недвижимости ‘Усадьба’ Евгения Иванова, находится основная часть предложений по пригородной аренде - до 70% всего рынка. Предложение по аренде различается особой неоднородностью: это и нестарые дома коренных обитателей, и элитные коттеджи, которые сдают в аренду владельцы, и дома в дачных поселках, специально построенных для сдачи внаем. ‘Цены на дачные дома Рублево-Успенского направления варьируются совсем сильно и зависят от множества причин: престижности поселка, наличия либо отсутствия охраны, размера дома и участка, уровня отделки, наличия леса и водоема, - ведает Е. Иванов. - Потому цена ежемесячной арендной платы колеблется от $3 тыс. до $50 тыс. Например, дом на Николиной Горе площадью 500 кв. м с участком 73 сотки можно арендовать за $30 тыс. в месяц. Иной дом на Николиной Горе в дачном поселке Сновидово сдается за $10 тыс.’. По словам начальника отдела аренды департамента пригородной недвижимости компании ‘ИНКОМ-Недвижимость’ Ольги Баштановой, за $3,5 тыс. в месяц полностью реально снять маленький древесный дом. ‘Верхней же границы арендной ставки не существует, - уточняет она. - В среднем за $6-10 тыс. в месяц арендатор получит все нужное. В Барвихе, Жуковке и Раздорах цена арендной платы доходит до $60 тыс. Располагая таковой суммой, есть шанс поселиться в доме площадью от 800 кв. м (расположенном на 60-80 сотках лесного участка) с бассейном, сауной, большими спальнями со своими санузлами, обеспеченном надлежащим уровнем безопасности’. А. Смыслов оценивает среднюю цена аренды ‘рублевского’ коттеджа в $8-10 тыс.: ‘За эти средства арендатор получает дом площадью 200-500 кв. м, участок не менее 15 соток, сауну, бассейн, каминный зал, бильярдную, зимний сад, прачечную’. Огромную роль в формировании арендной стоимости дома играет удаленность от МКАД. Тем не менее огромное расстояние от Москвы традиционно компенсируется иными чертами дачи. Как отмечает Е. Иванов, ‘благодаря вековым соснам, близости Москвы-реки и удивительно чистому воздуху дачные дома рядом с пансионатом ‘Поляны’ в 30 км по Рублевскому шоссе сдаются за $10-15 тыс. в месяц’.

Ложка дегтя Высочайшие цены - не единственная неувязка для арендаторов жилища на Рублевке. Желающие снять коттедж на лето столкнутся с большими трудностями, так как владельцы элитных домов и управляющие компании дачных поселков предпочитают сдавать жилище не на один сезон. Почаще всего малый срок аренды коттеджа составляет один год. Есть у жилища на Рублевке и остальные недочеты. Прежде всего, авто пробки, которые частенько появляются из-за перекрытия трассы во время проезда правительственных машин. Почти все отмечают огромную плотность стройки и перенаселенность. Значимой неувязкой остается и соц неоднородность района: рядом с шикарными домами встречаются старенькые неказистые дома местных обитателей. Но пейзажи портят не только эти постройки: почти все из возведенных в 1990-е годы ‘дворцов’ являются образчиками архитектурной безвкусицы. Мешают наслаждаться природой и бессчетные трех-четырехметровые глухие заборы, возведенные повсеместно в целях сохранности высокопоставленных жильцов. По данной же причине во почти всех местах перекрыт доступ к реке и историческим усадьбам, взглянуть на которые нельзя уже не одно десятилетие. Но все нехорошие причины пока не очень стращают возможных покупателей и арендаторов: очень знаковым, собственного рода ‘визитной карточкой’ остается это свещенное слово - ‘Рублевка’.
 


Вернуться в раздел "Недвижимость"

Популярные записи
Новые статьи

06.02.2015 Перголы – идеальное место для отдыха в саду
С приходом теплого времени года владельцы загородных домов начинают задумываться об организации отдыха на свежем воздухе. Если Вы являетесь владельцем такого жилища, значит обязательно нужно...

11.08.2014 Особенности выбора места расположения беседки на дачном участке
Беседка является удивительным сооружением, благодаря которому можно с легкостью украсить садовый участок. Стоит отметить, что сегодня бывают различные виды беседок, которые отличаются формой, материалом изготовления,...

01.04.2014 Особенности и преимущества деревянных беседок
Деревянная беседка – это, в первую очередь, отличное украшение любого загородного участка, которое служит идеальным местом для семейного отдыха. Не секрет, что популярность беседок...

перейти